Gelet op hun werkingswijze kunnen zij eerder als effectiseringsvehikels dan als vastgoedbevaks worden gekwalificeerd. Doelstelling van M-REIT's is immers te beleggen in hypothecaire leningen (inkoop van leningen op de secundaire markt) waarbij zij zich hetzij via kapitaaleffecten, hetzij via schuldeffecten financieren.
Sur base de leur mode de fonctionnement, ces véhicules d'investissement peuvent être considérés comme des véhicules de titrisation plutot que comme des SICAFI. En effet, l'objet d'un M-REIT est d'investir dans des prêts hypothécaires (rachat de prêts sur le marché secondaire) en se financant soit par des titres de capital, soit par des titres de dette.
