Hoewel uit de memorie van toelichting bij de wet van 30 juni 1994 blijkt dat de vereniging van mede-eigenaars een vereniging sui generis is, kan op de vereniging toch de orgaantheorie worden toegepast.
Bien qu'il ressorte de l'exposé des motifs de la loi du 30 juin 1994 que l'association des copropriétaires est une association sui generis, la théorie de l'organe peut pourtant être appliquée à l'association.