Het doel van een algemene perekwatie bestaat erin over te gaan tot een volledig nieuwe schatting van de kadastrale inkomens van alle goederen zodat, op het vastgesteld referentietijdstip, een nieuwe overeenstemming wordt verwezenlijkt tussen de kadastrale inkomens van de goederen waarvan de huurwaarde verschillend is geëvolueerd sedert de periode van de laatste algemene perekwatie onder invloed van diverse factoren zoals de veroudering of de vernieuwing van het patrimonium, de uitbreiding of het verval van
sommige wijken, de evolutie van de opbouw- en renovatietechnieken, de
zeldzaamheid of de overvloed ...[+++] van vraag en aanbod voor bepaalde types van gebouwen bestemd hetzij tot bewoning, tot handel, tot kleine en middelgrote ondernemingen of nog tot nijverheid, in een bepaalde ruimtelijke perimeter .In het kader van een algemene perekwatie is het dan ook fundamenteel dat de nieuwe schattingen per perceel worden geïndividualiseerd en dit in het bijzonder voor al de gebouwde onroerende goederen, teneinde een kadastraal inkomen vast te stellen waarvoor rekening wordt gehouden inzonderheid met de intrinsieke kenmerken van het betrokken goed en men zich laat leiden, per administratieve gemeente, door het peil van de onroerende goederenmarkt omstreeks het referentietijdstip, dit met de overeenstemming voor ogen tussen de kadastrale inkomens van onroerende goederen met verschillende ligging, soort en ouderdom.Le but d'une péréquation générale est d'opérer une évaluation entièrement nouvelle des revenus cadastraux de tous les biens de manière à réaliser, à l'époque de référence déterminée, une nouvelle harmonie entre les revenus cadastraux de biens dont la valeur locative a évolué différemment depuis l'époque de la dernière péréquation générale sous l'influence de divers facteurs tels que: le vieillissement ou le rajeunissement du patrimoine, l'expansion ou le déclin de ce
rtains quartiers, l'évolution des techniques d'édification et de réhabilitation des constructions, la rareté ou l'abondance de l'offre ou de la demande pour des types de bâti
...[+++]ments déterminés destinés soit au logement, aux commerces, aux petites et moyennes entreprises ou encore aux industries, dans un périmètre spatial déterminé .Aussi, dans le cadre d'une péréquation général, il est fondamental que les évaluations nouvelles soient individualisées pour chaque parcelle, et ce particulièrement pour tous les immeubles bâtis, afin de fixer un revenu cadastral tenant compte, notamment, de spécificités intrinsèques du bien considéré en s'appuyant, par commune administrative, sur le comportement du marché immobilier de proximité à l'époque de référence, tout en recherchant l'harmonie des revenus cadastraux entre les immeubles de situation, de genre et d'âge différents.
