Traduction de «Analyste-cadre des placements immobiliers » (Français → Anglais) :

TERMINOLOGIE

analyste-cadre des placements immobiliers
senior investment analyst

TRADUCTIONS EN CONTEXTE

c.1) sous réserve de l’alinéa a), dans le cas où plusieurs personnes acquièrent à un moment donné, dans le cadre d’une série d’opérations ou d’événements, des actions d’une société (appelée « acquéreur » au présent alinéa) en échange ou lors du rachat ou de l’abandon de participations dans une fiducie intermédiaire de placement déterminée (compte non tenu du paragraphe 122.1(2)), dans une société de personnes intermédiaire de placement déterminée (compte non tenu du paragraphe 197(8)) ou dans une fiducie de placement immobilier (au sens du paragraphe 122.1(1)) ou par suite d’une distribution provenant d’une telle fiducie ou société de personnes, le contrôle de l’acquéreur et de chaque société qu’il contrôle immédiatement avant le moment donné est réputé avoir été acquis au moment donné par une personne ou un groupe de personnes, sauf si l’un des faits ci-après s’avère :
(c.1) subject to paragraph (a), if, at any particular time, as part of a series of transactions or events, two or more persons acquire shares of a corporation (in this paragraph referred to as the “acquiring corporation”) in exchange for or upon a redemption or surrender of interests in, or as a consequence of a distribution from, a SIFT trust (determined without reference to subsection 122.1(2)), SIFT partnership (determined without reference to subsection 197(8)) or real estate investment trust (as defined in subsection 122.1(1)), control of the acquiring corporation and of each corporation controlled by it immediately before the particular time is deemed to have been acquired by a person or group of persons at the particular time unless

M. Kevin Willis (cadre et actionnaire, Knight, Bain, Seath & Holbrook Capital Management Inc.): J'ajouterai qu'en réalité, même si la moyenne est de 2 p. 100, on ne retrouve ce type de placements que dans un tout petit nombre de très grosses caisses de retraite; quand on calcule la moyenne, on arrive à 2 p. 100, mais en fait, près de 90 p. 100 des caisses de retraite n'investissent absolument rien dans l'immobilier.
Mr. Kevin Willis (Officer and Shareholder, Knight, Bain, Seath & Holbrook Capital Management Inc.): Just to support that, even though there's an average of 2%, that 2% is really represented in very few very large pension funds, and then when aggregated across all the funds it comes out to 2%. So virtually 90% of pension funds don't hold any real estate at all.

Pour ce faire, les entreprises peuvent recourir aux résultats de sondages, aux rapports produits dans le cadre de la supervision, aux états financiers trimestriels, aux rapports annuels, aux rapports d’analystes en placements, aux prospectus boursiers et à tout autre document.
The channels they can use are surveys, supervisory returns, quarterly financial accounts, annual reports, investment analysts' reports, stock exchange filings and other public documents.

Une entité qui a précédemment appliqué IAS 40 (2000) et qui choisit pour la première fois de classer et de comptabiliser comme immeubles de placement une partie ou la totalité de ses droits sur des biens immobiliers détenus dans le cadre d’un contrat de location simple et répondant aux critères d’un immeuble de placement, doit comptabiliser l’effet de ce choix comme un ajustement du solde à l’ouverture des résultats non distribués pour la période pendant laquelle le choix est fait pour la première fois.
An entity that has previously applied IAS 40 (2000) and elects for the first time to classify and account for some or all eligible property interests held under operating leases as investment property shall recognise the effect of that election as an adjustment to the opening balance of retained earnings for the period in which the election is first made.

À ce jour, les changements intervenus sur le marché n'ont pas été pris en compte: sociétés de placement immobilier, (fonds de) fonds alternatifs, fonds de capital investissement privé, certificats et contrats à terme se multiplient, et, inévitablement, la question se pose de savoir lesquels d'entre eux entrent dans le cadre OPCVM et peuvent ainsi bénéficier du nom de fabrique OPCVM.
Changes in the market have not hitherto been taken into account: more and more property funds, funds of hedge funds, private equity funds, certificates and commodities are being issued and the question is increasingly being asked which of them fall within the scope of UCITS and could therefore take advantage of UCITS brand names.

IAS 40 Immeubles de placement impose la fourniture d’une information sur les critères développés par l’entité pour distinguer un immeuble de placement d’un bien immobilier occupé par son propriétaire et d’un bien immobilier détenu en vue de sa vente dans le cadre de l’activité ordinaire, lorsque la classification du bien immobilier est difficile.
IAS 40 Investment Property requires disclosure of the criteria developed by the entity to distinguish investment property from owner-occupied property and from property held for sale in the ordinary course of business, when classification of the property is difficult.

La Cour de justice constate, d’abord, que la directive ne confère pas au consommateur le droit de révoquer un contrat d’achat immobilier, même si celui-ci fait partie d’un placement financier dont le financement est assuré par un crédit et dont les négociations précontractuelles ont eu lieu, tant en ce qui concerne le contrat d’achat immobilier que le contrat de crédit servant au financement de l’achat, dans le cadre d’une situation de démarchage à domicile.
The Court of Justice has found, first, that the directive does not give a consumer the right to cancel an agreement for the purchase of property, even if it forms part of an investment scheme financed by a loan, where the pre-contractual negotiations both for the property purchase agreement and the loan agreement to finance the purchase were conducted in a doorstep-selling situation.

Dans le cadre de cette opération, deux fonds de placement privés contrôlés par Morgan Stanley et d'autres sociétés appartenant au groupe Olivetti/Telecom Italia créeront deux entreprises communes, dénommées Tiglio I et Tiglio II. Les parties attribueront aux entreprises communes certaines activités dans le domaine de la vente et de la location de biens immobiliers à usage commercial, qui étaient jusqu'à présent contrôlées exclusivement par le groupe Olivetti/Telecom Italia et par le groupe Pirelli.
Pursuant to the transaction, two private equity funds controlled by Morgan Stanley and other companies belonging to the Olivetti/Telecom Italia group will set up two joint ventures, called Tiglio I and Tiglio II. The parties will confer to the joint ventures certain activities in the field of sale and lease of immovable property for commercial use so far exclusively controlled by the Olivetti/Telecom Italia group or by the Pirelli Group.