Pour abréger, disons que le programme de la SCHL pour l'assurance-hypothèque sur les immeubles locatifs à logements multiples comporte des primes très élevées, et que la SCHL a une façon d'évaluer le risque et la valeur qui fait que le promoteur moyen, qu'il s'agisse d'intérêts privés ou sans but lucratif, doit assumer une mise de fonds de 40 p. 100 ou 50 p. 100. Autrement dit, si cela vous coûte 10 millions de dollars pour un projet immobilier de taille, l'hypothèque représentera peut-être 5 millions de dollars.
But to make a long story short, CMHC's program for multiple-unit rental mortgage insurance has a very high premium, and it has a way of assessing risk and value that means that the average developer, whether private or non-profit, has to come up with 40% or 50% equity. So in other words, if it costs you $10 million to build a significant housing project, you might get a mortgage for $5 million.
